東大阪市の不動産なら三協ハウス株式会社

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住宅ローンの諸費用って?

住宅ローンの諸費用について三協ハウスが簡単にご説明いたします!

住宅ローンを申し込むときに見落としてはいけないのが諸費用です。
予算オーバーとならないように、申込む前にしっかりと準備しておきましょう!
ここでは、実際に必要となる諸費用がどんなものかを簡単にご紹介いたします。

1.事務手数料

住宅ローン申し込み時の金融機関の事務処理手数料です。

2.税金

住宅ローン契約書に貼る印紙税で、不動産価格によって変わります。
 1,000万円を超え5,000万円以下の場合は20,000円
 5,000万円を超え1億円以下の場合は60,000円

3.登記費用

登記にかかる登録免許税と司法書士への報酬(交通費など含む)の事です。
 マイホームの購入形態によって、かかる登録免許税の種類も異なります。

4.ローン保証料

保証機関に支払う費用で、借入金額と返済期間で決められています。
 銀行では、一般的に1,000万円を30年返済で借りると、約20万円が必要なので
 仮に3,000万円借りた場合、約60万円必要となります。

5.生命保険料

住宅ローンのために金融機関が設定した『団体信用生命保険』の保険料です。
 公庫は任意加入ですが、銀行は銀行側が付保しています。
 (銀行の場合、保険料が金利に上乗せされている。)

6.火災保険料

原則として住宅ローンに義務付けられている火災保険の保険料です。

7.抵当権設定費用

抵当権設定登記の登録免許税(債権額の0.4%)と登記手続きを代行する
 司法書士への手数料です。
 (債権額に応じて2万円~6万円が目安)